拆迁宅基地的补偿是怎样计算的 拆迁时房屋所在的宅基地怎么补偿

房屋拆迁宅基地的补偿方式有三种：现金补偿、等价置换和双向补偿。

1.现金补偿：以前拆迁中常见，根据自己房子的面积确定补偿金额。

2.等价置换：是指让农民在政府指定的安置房区域内自主选择商品房，以弥补自己的拆迁损失。

3.双向补偿：是指农民不仅可以得到房屋的补偿，还可以得到宅基地的补偿。这也包括房子里的其他财产。需要指出，只能选择现金补偿和等价替代。 房屋拆迁补偿是最重要、补偿最多的费用，也是最复杂的补偿。房屋拆迁补偿由房屋区位补偿的价格和被拆迁房屋的重置价格组成。一般情况下，房屋拆迁总补偿价格按照区位补偿价格宅基地面积计算。 对于价格，的宅基地，价格因其位置不同而有很大的差距，但这也是透明的，因为价格在同样的位置是一样的。

1.计算标准 计算标准还包括两类，第一类是房屋不需要钱的情况，通常是房屋拆迁的货币补偿。另一类是搬回房子。所以，对于这类人来说，他们得到的补偿，是按照总的补偿金额来算，他们应得的金额——被搬的房子增值后剩下的钱。 房屋拆迁货币补偿的计算方法 根据合法拥有的财产的一般评估，价格房屋的装修装饰同意的补偿金额根据房屋的价值和房屋装修的豪华程度确定。 (2)需要搬迁的房屋拆迁补偿差价。 这种钱其实就是从房屋拆迁补偿款中扣除要回迁的房屋价值后剩下的钱。即被拆迁房屋的价格房屋装修装饰-价格房屋鉴定所约定的补偿金额。

2.农村房屋补偿的一般标准 对于农村房屋，楼层相对较低。所以和城市的房子不一样，房屋结构基本采用框架结构。而农村人盖房子更看重实用性和省钱的原则。所以房屋结构有很多种，框架结构，砖混结构，砖房。但是大部分农村的房子基本都是砖混结构。出于对基本问题的考虑，单层住宅的价格和两层住宅的价格是有区别的。 因此，对农村房屋的补偿应根据被拆迁房屋的基本结构和房屋的折旧程度进行分级。同时，应该考虑楼层和价格的因素。两层及以上的楼房，价格补偿一般在3000元/m2左右；对于装配式砖混结构房屋，砖房在价格；约为2800元/平方米，单层平房在价格；约为2400元/平方米，价格约为1900元/平方米