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不是在北上广深买不起房子，而是这几个地方都是需要有5年以上的社保。非本地人很少具备购买条件，尤其是北京和上海的落户政策又严格，根本就不好落户，买房更是难！ 就是因为北上广深这几个地方对购买还有一定的要求，也就意味着房产开发的潜力还没有完全挖掘出来。加上未来的城市发展都是朝着全球城市迈进，以及土地资源的稀缺。对这些地区还是会中长期房价持续看张。 房价支撑的最重要的要素是：土地稀缺性、经济增长率、人口吸引力、收入水平、环境影响力、服务业比重、城市的层次、资源拥有情况等这些因素。 经济增长率一线城市除深圳之外都处于减缓趋势，但对于生产力水平和服务业比重接近西方发达国家水平的地区，即便是6%也是在全球范围内凤毛麟角的。还有人口的增长率不高（上海和北京），主要是对人口的限制。但这跟其他地区的全球城市相比还是特例，引进人口还是潜力巨大。 因此，选择在一些城市购买房产应该是未来最具潜力的地区，但也是存在着波动摇摆持续上涨的可能。 海南投资购房！ 海南地区的土地面积与台湾地区差不多大小，都是在3.5万平方公里左右。可台湾目前容纳的人口数量有2400万，而目前海南的人口数量只有1000万，也就是海南还具有足够的容量吸收更多的人。也体现出海南省的土地资源并不稀缺，而且可开发地区非常之多。按照目前人口年十几万人数增长，可以足够开发50年，甚至百年以上。 但海南在诸多皇冠的照耀下，不仅是旅游岛，还有自由港、免税店等激励下，也不排除中短期内被炒作上涨的空间。 因此，在一线城市无法拿到房票的情况下，选择投资海南也是冲着自由港的红利而来。至于未来到底如何？那要看整个宏观形势和房地产走势，这种完全可以上下坐电梯的地区是最难以预测的。 |
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