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事实上，现在房价下跌30%的城市，并不罕见。比如二线城市的厦门，房价从6万跌至4.2万/平方米，再比如，以燕郊、通州、大厂为代表环京楼市，房价也从高位的4万元，跌至2.8万元/平方米。这些地方房价都跌去了30%，好象也没发生什么严重后果。所以，大家不要对房价下跌感到恐惧，房价回归合理区间，乃是大势所趋，民心所向。
不过，如果全国很多城市的房价都下跌了30%，而且是短期内快速下跌的，这可能会对产生一定的阵痛，并会伴发全局性系统性危机隐患，所以，我国的决策层现在正在严防房价过快下跌，给金融体系造成直接的冲击。
不过，房价调整这恰如上世纪国企改革、带来很多国企员工下岗那样，这也是没有办法的事情。那么，如果房价出现30%下跌，会有什么后果呢？
第一，房价跌30%，开发商将会谨慎拿地，不敢再接高价土地了，这会导致土地市场流拍现象严重，地价下跌。之前包括任志强在内的人都在建议政府，要增加土地供应，以平抑高房价。但事实上，土地价格上涨，主要依赖于楼市持续升温，一旦楼市开始降温，房子不好买了，这会影响到开发商拿地的积极性。
第二，房企的上下游企业日子不好过了，本来房地产兴盛，会导致上下游企业的日子都过得不错，现在像装潢、家具、电器等行业，都会受到影响，这些行业将进入到阵痛期。不过，等房价去投机化，回归居住属性后，房地产市场的成交量还是会扩大，与楼市相关的十几个行业又开始红火起来，不过由当地居民收入说了算的房价，更能让房地产得到可持续的繁荣。
第三，如果房价整体下跌30%，银行的不良资本率就会上升，届时则会对我国的金融体系造成一定冲击。不过，刚需和改善型阶层购房为了自住，即使房价下跌，也不会轻易的弃房断供。而投机性购房者，内部会产生分歧，一部分人认为房价还会反弹，即使跌去了30%，后面也跌不多了，不如等房价反弹了再说。当然，也有一小部分投机性购房者会选择断供弃房。总体弃房断供的量不会太多的。
其实房价未来跌多少，我们只能预测个大趋势。不过房地产将由原来的投机性炒作，变为自住刚需来承接，这必然会使楼市经历一段萧条期，但是一旦房价波动由当地刚需来决定，房地产市场又会重新繁荣起来，开发商、地方政府、银行、投资者都可以从中受益。我们不是希望房价跌得越多越好，但是要房子居住不炒，回归理性。这样房地产才走上可持续发展的轨道。
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