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房子都难卖了，商铺会是机会？其实都是房地产行业，一个道理，并没有房产行情不好，商铺行情就会好，也不会商铺行情好了，房产行情就会不好，属于同一趋势，都是房地产行业。所以，房产行情不好，投资商铺并不是很好的选择。为什么？ 一、房产越来越难卖，说明回报率低、价格上涨空间有限，商铺也是如此。 现阶段房地产的回报率其实只有2%-4%，商铺也是差不多。而现在中长期中低风险的银行理财年化利率能够达到5%，比投资房产、商铺更为划算。当然，说商铺并不是好的选择是因为也是没有价格上涨的空间以及更高的回报率。虽然商铺的投资回报有租金所支撑，但是现在普遍新商铺的租金回报率低于4%。 二、如果存在“捡漏”的机会，还是可以投资商铺。 市场由于房子越来越南卖，房产贷款也是越来越难，所以市场资金还是趋紧的。在这种背景下，很多的房产、商铺会打折出售。打折出售就存在机会，如果是总价格的原价对比出租价格，那么可能会是4%以下的回报率，就很是不划算。但是存在打折出售商铺呢？100万总价的商铺，打八折就是80万的总价，那么对比40000元年租金就是5%的年化收益率，有助于收益率的提升。如果是5%的年化收益率还是可以进行投资，毕竟存在未来租金上涨的空间。这就需要在综合对比之下做出选择，年化收益率越高则为越是合适。 |
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