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楼市行情好的时候，地价高于楼面价，有很多开发商积极拿地，也拉动了一波房子价格上涨。然而房地产调控后，有效抑制了炒房投机，遏制房价上涨的背景下，购房者买涨不买跌的心理，很多人买房意愿减退。 而开发商卖房又限价，因此年末到了，你可以看到很多房子都在搞促销活动，这时候促销力度很大，买房很划算。房价下行就会倒逼地价大幅下降，因此土地市场转冷，成交均价下跌，溢价率普遍持续走低。所以，27城楼面价下跌不足为奇。深圳土地市场也一样，降温明显成交额缩水，一些住宅用地流拍。 如今房价开始下降，一定有人心慌。炒房客们前期获利颇丰，所以不必担心他们破产，毕竟瘦死的骆驼还是比瘦死的马大。对于过于依赖卖地求繁荣的城市，则一定会有人出手救市，就跟合肥房地产商降价后遭遇约谈的反市场行为一样。 如果没有无形之手掺和，房价下降之势不可阻挡。但是考虑到国民经济已经过度依赖房地产，过度依赖卖地，让房价下降的缓慢一些，每年下降10%-20%更加现实，避免大幅下跌引爆系统性金融风险。 仅2017年一年，大中城市房价普遍上涨50%甚至100%，所以房价降幅空间巨大，财智成功认为未来三年内全国房价会有普遍30%以上降幅，对于还未购房的家庭将是一大福音。对于已经购房以及高位接盘的人来说，老老实实还贷，或者尽快找到接盘侠是唯二选择。 那么土地市场遇冷，房价下降潮迎来了吗？其实，进入2018年最后一个季度，房地产调控持续中，开发商都想抢收最后一波购房者，都加大楼盘供应量，楼市竞争比较大，售楼处主动压低房价，让利购房者，希望促进销售量业绩的增长。因此，这时候房价会下降。 关注我，交个朋友吧，一起探讨更多有趣的楼市话题！ |
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