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广州的楼市调控放松，符合广州楼市行情的实际，正当其时😊 因为一方面这是更好体现“因城施策”调控思维的最好实践，全国各地城市房价形成原因、经济状况等都具有较大的差异性，不能“一刀切”，因此广州在山东菏泽取消住房限售之后，成为第二房市松绑的城市，具有值得称赞。 同时要看到，广州此次松绑房市主要是针对商业地产，目前广州市商业地产库存较多，此次松绑有可能达到商业地产去库存之目的。同时， 也是楼市松绑的一次有效试水，看看商业地产松绑的效果如何，能否对住房产生一定的影响。如果因为商业地产有可能导致楼市价格大幅上涨，那么松绑政策就有可能被再次收紧，如果带来的效果是比较温和的，那么松绑政策还有可能再次会涉及到住房方面。 公寓投资热确实因为禁个人购买而降温不少，以前有投资的个人处于难以回本境地。 一位亲友就在南站附近置一套公寓，拿到锁匙年余未有租出去。原因之一就是受到相邻顺德公寓低价冲击，所以，广州的公寓限制个人购的政笨不变不行。 据广州媒体报道，目前，房企的资金困难正在向好，但要完全恢复还有困难，而改变这种局面，政策上的改变是重要因素，因为资金链条的主轴是市场，政策的刺激作用是可以立竿见影的，在这点上，政策上的改变是出于自身的需要，也是地方房产企业的需求。一些愿意投资的人士也会迅速出手，短期内看到市场效果。 总之，我觉得广州市商业地产松绑是对“因城施策”的最好实践，为探索一条楼市调控新路奠定坚实基础。 |
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