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笔者认为未来的5-10年我国的平均房价走势会是不会大涨也不会大跌而是维持在一个合理的区间浮动。原因如下：
第一、在过去的十年虽然全国的平均房价涨了大约4.2倍，与此同时货币总量也从40万亿飙升到而来178万亿，房价的涨幅和货币的超发量比较吻合，超发的货币几乎都被房价吸收了。而现在我国的货币政策已经趋紧，M2增速已经明显放缓，那么房价的增速也会随之回落。
第二、我国城市化率已经达到了58%左右，根据西方国家的发展规律，超过60%之后，城市化进程将会明显放缓，那么未来城市新增的需求也会下降，需求决定价格，未来的房价不具备了快速上涨的根本。
第三、从政策面上政府并没有放松对于房价的调控，虽然最近有些城市政策有所放宽，但是我们要看到更多的城市是没有放松调控的，而且这些城市的所谓放宽也不是为了推动房价上涨而是托底房地产。毕竟快速的房价下降也不是政府向看到的。
第四、从我国的人口结构上来看80年代出生的人口达到峰值，而80年代对应买房的高峰期是在2000年之后的房价快速增长期，现在90后和00后再未来也会进入买房其，但是90后人口和00后人口明显没有80后一代人多，从这个方面来看需求人口数量也是呈现回落态势的。
第五、未来我国房价可能会出现分化，一二线城市在未来会接着温和上涨，而部分人口呈现净流出的三四线城市房价有腰斩的可能。
房价既不会出现暴涨也不会出现暴跌。暴涨和暴跌都不符合未来我国经济的需要只有维持现在的水平用时间换空间挤掉水分才是最好的选择。
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