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作为一个财经工作者，我觉得衡阳打响了全国取消住房限价第一枪具有较强的社会示范效应。 而且，未来有更多城市取消限价也应是大概率事件。 因为衡阳是湖南省辖的三线城市，这些城市本来就不具备限价的必要，就是说是否限价对当地的房地产影响都不会太大，房价太高没有人会积极买房，价格太低限、了，开发商也不会干，只有在房价保持与市场需求及民众经济承受能力相适应的时候，才有得利于楼市销售，也利于购房者积极主动购房。 而且，这些三线城市如果限价太严，开发商就没有造楼的积极性，可能也会加剧当地政府土地出让的难度，也无法有效提高住房供给，这样反而会加大供需矛盾，使房价刚性上涨的动力不断聚集。因此，限价与取消限价实质上是一种疏堵相结合的灵活调控机制，有利于从根本上确保当地楼市可持续健康发展。 其实，房地产是有周期性的。就郑州楼市而言（据我了解），从2008年的楼市下行到2009年的房价反弹（房价从3000+涨到5000+），从2013年的限购调控到2016年的抢房大战（房价从7000+涨到13000+），都可以看到，房地产是周期性调控的。但是整体处于上升的趋势。 从2016年11月底，相关部门有出台了楼市的调控政策，比如：限购，限贷，限价，限签等，整个2017年可以说是楼市的寒冬时期，但是之后政府出台了学历政策，高技术人才政策等，算是让楼市在寒冬里看到一缕阳光。 近期，衡阳发文取消了限价，这其实也是一个信号，个人建议刚需客户要抓紧上车。 继衡阳之后，也有很多很多城市开始了各种政策的放宽（郑州在元旦过后预计也会有动作），开发商对市场的敏锐的洞察力更是蠢蠢欲动，估计2019年将是本轮调控政策“承上启下”的一年。 而且此次中央政府将“因城施策、分类调控”改为”因城施策、分类指导“，在于增强地方政府楼市调控更多的主动性和积极性，衡阳市政府此举符合这种调控政策要求。很明显，未来还有大量的三四线城市会取消住房限价，而且还会马上有取消限购政策措施的出台。大家指日可待！ |
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