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假设房价下跌百分之30 ，跟释放购买力没有太大的关系。如果真的出现百分之30的下跌房地产的的风险就凸显出来，房价的熊市可能就很的到来了。 假如房价下跌30%，有可能出现以下几种情况： 首先：在2017--2018年买房的人基本都被套。改善需求或者刚需还好，如果是投资性的购房全部处于浮亏中。这一部分资金如果属于自有资金，或者低杠杆的资金（银行贷款）融资成本低还可坚持；如果融资成本很高加入杠杆，（例如首付款都是贷款）浮亏状态持仓人的心态发生变化，可能会出现一部分人割肉出局，卖盘增加会进一步打压房价。 其次：买涨不买跌的购买习惯。这是羊群效应在房地产市场的具体表现，当房价开始上涨不管是投资还是刚需都蜂拥而至，购买的心理很简单不买就亏了，不管多高，此时市场情绪预期决定房价的走势。但是当房价开始下跌，心理预期发生180度的转变，即使是刚需或者改善性住房也不回激进出手。很多刚需买房可能都是两代人的积蓄，心理预期是：晚买半年省下好几万甚至十几万，越晚买越划算。买方动能不足支撑不住房价的下跌。 总结：从理性的角度我们都不希望房价再上涨了，但是房地产市场出现快速下跌对于经济负面影响也很大，会影响我们的日常生活。希望房价能都温和的稳中有降，大家都可以安居乐业。 |
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