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这个问题贷款金额不是关键，按照你2200元的月供来看，总贷款金额不超过20万元，自然每个月需要还的贷款就少。 既然能租出7万元的租金，单纯年租金回报率已经达到8.75%，远远跑赢保本理财收益，如果是自己找到的租客，而不是开发商返租的话，显然是很合适的。 众所周知，商铺贷款首付不低于50%，利率往往高于住宅贷款，贷款基准利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。 相对于一年租金7万元，每年还贷2.64万元，还能有4.36万元的富裕。即便是按照理财的算法，80万元去理财，净收益4.36万元，能达到5.45%，已经是保本理财里不错的收益了。 商铺是不是值得买，地段最关键，回报率是核心。 只要不是开发商返租，能找到愿意出7万元租金的租户，今年租了赚到钱了，明年还愿意掏7万元租，这是很不错的。 如果只是一个刚开始创业的年轻人，不懂得市场的残酷，上来就高价承租，做了不到半年就撑不住了，把商铺转租出去，接手的人没多久又干不下去了，形成长时间的闲置，显然就不好说了。对于投资商铺的人来说，商铺闲置比理财没有利息还惨，因为还要继续还房贷。 自己的商铺租出去高价不重要，关键还是看周边人气如何，附近的商铺租金情况如何。 如果都这么高，并且商家生意火爆，都挺赚钱，那么这会形成良性循环，租金价位可以维持下去，也许还能逐年上涨。如果租一家倒一家，附近商户多数赚不到钱，冷冷清清，人气很差，想必是很难持久的。 |
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