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这个说法有一定的道理。 2000年，我国M2是13.46万亿；2017年这个数字是167.68万亿。 17年时间增长12倍。 2000年GDP是10.03万亿；2017年我国GDP82.71万亿。 17年时间增长8.2倍。 2000年我国房价平均是2000元左右；2017年我国200个县城房价超过9000元。北上广深就不说了啊，地球人都知道。 相对于GDP增长，显然货币是超发的。超发的货币哪儿去了？主要是被房地产吸收率。 货币增发是房价上涨的核心推动力，但不是唯一的推动力。 因为房价上涨是一个综合因素。 这不仅是城市化带来的，而是经济规律早就对。大城市以其就业机会、创业机会、发展机会、教育配套等综合因素，成为人口流入区域，大量人口聚集，进一步催生巨大需求，这样一线城市房价，就以全球人都看不懂的速度，向上、向上、向上。中国亿万富豪仅次于美国，40年改革开放，在14亿人中，早就多少千万、亿万富豪；以及百万级中产，他们都奔着大城市而去。 因为上述原因的共同作用，房价涨速超过了经济增速，甚至超过了货币发行增速，这里存在巨大的投资收益，而且这个投资，没有门槛，有钱就行。不像高科技行业，或者其他行业，都有技术门槛。于是大家集体炒房，进一步推高房价。 这是一个论文体量的问答，真要回答比较完整，需要大量资料来论证。但基本上这些因素，已经能够说明房价上涨的动能。 简单地说，货币超发推动房价无序暴涨，是有道理的。但房价涨幅如此惊人，却是多种因素共同造成的。 |
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