合同中的不可抗力因素指的是啥 合同之中不可抗力是是什么意思部分

无论是在新房还是二手房，我们在签订合同时都会注意到“不可抗力”这几个字，那么不可抗力是什么意思呢？ 根据我国《民法通则》规定，不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。简单来说，不可抗力条款其实就是免责条款。通常的解释是，合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于合同当事人不可预见、不可预见、不可避免、不可控制的事件，使合同不能履行或不能如期履行。发生事故的一方可以免除履行合同的责任或延期履行合同。 那么不可抗力究竟包括什么情况呢？

1.自然灾害：如台风、洪水和地震；

2.政府行为：如征收、征用、封锁等。

3.异常社会事件：如罢工、骚乱； 在买卖双方进行房屋交易时，合同中一般情况下都订有不可抗力条款，内容： 1、不可抗力的具体内容；

2.遭受不可抗力事故的一方向另一方提交事故报告和证明的期限和方法；

3.遭受不可抗力事故一方责任范围的具体内容： 1)如因不可抗力导致合同无法继续履行，应终止合同。 2)如果不可抗力只是暂时阻碍了合同的履行，一般采用延期履行。 3)发生不可抗力事故，当事人已尽力采取补救措施，但仍未能避免损失的，不承担赔偿责任。 但是在不可抗力使用的过程中，大家还需要注意以下问题：

1.无论合同中是否规定了不可抗力条款，都不影响直接法律；的规定

2.不可抗力条款是法定免责条款： 1)如果约定的不可抗力条款小于法定范围，当事人仍可援引法律的规定主张免责。 2)大于法定范围的，超出部分视为另一免责条款。

3.一般不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责范围之外，但也有例外： 1)货币债务的延期责任不因不可抗力而免除。 2)迟延履行期间发生的不可抗力不能免除责任。