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直观看，这算是笔划算的买卖。 毕竟，房子是当下绝对的优质资产，房贷也是公认的良性负债，而且你的房租完全能覆盖月供，非常理想的“以租养贷”。 首先，房价稳步上行仍是大概率事件 不知道您买的是什么地区的房子，不过从“价值100万、租金每月4000”的描述来看，应该属于比较热门的二线城市。 虽然现在房地产调控已经“常态化”，但目的并不是单纯的打压房价，而是让房价“保持良好、合理的运行态势”。 而从国际整体来看，主流国家都是在城市化率达到70%以上时，房地产价格才出现回落，而我国距离70%的城市化率还有显著距离，因此，未来房价大概率还会继续稳步上行。 其次，房屋“租售比”也将上升，房租有望水涨船高 租售比有两种计算方法： 方法1、租售比 = 房屋年租金 / 房屋市价， 方法2、租售比 = 房屋市价 / 房屋月租金， 其中，方法1称为“纯租售比”， 方法2则相当于告诉你：以你现在的房租，收回投资需要多少个月。 由于前20年，国内房地产价格上涨速度过快，导致房屋“租售比”严重不合理， 很多热门城市如北上广，纯租售比也就1%左右，大家基本纯靠房价增值来获利。 而世界范围内，成熟的房地产市场，租售比一般不低于5%。 未来，随着房价趋于理性，大家对租房的需求将逐渐提升，租房市场迎来利好，租售比也有望随之提升。 在您房贷月供已经固定的情况下，房租上涨，相当于每月支出不变，但每月收入增加，每月收益自然也会增加。 |
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