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从宏观战略的角度看，还真的不希望2019年房价下跌。而且这轮房价的上涨最重要的原因就是货币安置推动的，其目的就是推进我国城镇化建设发展的同时，还可以确保投资拉动经济发展的作用，以便于对抗这一轮新的全球经济危机！ 我国每年需要1000多万人从农村向城市转移，目前我国城镇化比例在58%，要达到发达国家城镇化水平至少要到2035年以后。而我国从建国初期开始从来没有离开过土地对经济带来的作用，如今也还是没有摆脱对土地的依赖性。可随着城镇化建设的推进，人均住宅面积达到40.8平方米。居住问题基本上已经不是老百姓的最重要的问题，未来应该是科技创新、服务比重、贫富悬殊才是真正的问题！ 对于中科院的研究成果，我个人觉得可信度还是非常高的，毕竟这是上学时的梦想地之一。虽然其预计房价在2019年还会有所提升、但和原先相比增速会第一次出现下降，这也直观的证明了房地产市场相比以往来说确实有所降温。 从2008年金融危机爆发以来，2010年4万亿砸向市场，接着一路狂跑，直到如今还是一直靠投资拉动经济发展。2016年以来，美国终止了量化宽松货币政策，美元开始升值且不断连续加息。可我国还是一招制敌——投资拉动。 笔者对2019年的房地产市场不太看好，至少经济发达沿海地区还会继续保持着下跌的趋势，而在中西部地区这些前期上涨幅度不大的区域，虽然还在上涨惯性中，可一旦出现停滞上涨情况，那会是更加跌跌不休。反过来，按如今的房贷利率计算，5年房价不涨，那就是30%首付款归银行。投资房产还是要慎重，不要成为一个接盘侠。 |
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