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遵从市场！尊重政策！遵循价格！
价格卖得太低的约谈，卖得高的约谈，捂盘不卖的约谈，捆绑搭售的约谈......可以肯定的说现在的房子不好卖是事实，但不好卖的原因主要还是基于当前房地产价格接受程度不够高、未来的楼市政策摸得不清、房地产市场趋势看得不透。
针对于“房子好不好卖？”这一问题：
一、新建商品房（一手房）。
（1）市场上来看，购房者观望情绪加重，开发商新建商品房大部分楼盘去化成色不足，开发商高周转的现象已经开始转向拉锯战了。
（2）政策上来看，住房不炒的定位，新建商品房限价，打击房地产开发企业违法违规现象，政策严格控制，打击投资炒房，严禁违规资金流向房地产；
（3）价格上来看，新建商品房限价，开发商需按政府指导价来进行销售，但从房价的备案价上来看，价格也低不到哪儿去，但开发商远远低于备案价出售的现象好像也是不可以。
二、存量房（二手房）。
（1）二手房市场，大部分在售房源价格依旧与一手房价格倒挂，市场成交量低迷，能成交的都是价格下调幅度比较大的房源成交的。
（2）“三价合一”二手房交易税费成增加，很多房子在出售时，房价自身的成本加上税费成本，购房者依旧在等它降价。
（3）成交量低迷，房产中介倒闭现象增多，也影响了购房者的购房心理，进一步对整个二手房市场加以观望心态。
三、住房贷款。
在个人住房贷款上，全国首套平均利率23个月以来首次出现下降，这是一个开端，可能或将持续下调，再一次加重了购房者的观望情绪；
总结：
购房需求还是很强劲，就看谁在等待房价下降、谁能坚守价格不动、谁能守护房地产市场稳定；
价格卖得太低的约谈，价格卖得高的约谈，捂盘不卖的约谈，捆绑搭售的约谈......
防止房价大起大落，因城施策、一城一策，未来楼市分化现象越加明显，卖得好的区域照样好卖，卖不好的区域依旧不好卖！
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