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先说答案，如果能找到买家，现在把房子卖掉是最好的选择。 即便是按照最初120万元的购房金额，2万元租金的年回报率仅有1.67%，连一年定期存款利率都跑不赢。如果是贷款购房的话，贷款80万元20年，按照最低的基准利率4.9%计算，等额本息每月还款也要高达5235元，月均租金连三分之一月供都不够。 房价在2018年已经出现下降的苗头，环京楼市尤其以燕郊房价降幅最大，较之高位时降幅超过30%。到了2019年，随着经济下行压力增大，房住不炒理念的落实，房价已经是无源之水，随时有可能一路向下。 一方面哪怕是保守的理财方式三年期大额存单年利率达到4.20%左右，另一方面是房价下降概率日益增大，及时出售变现，是防范风险的最佳选择。 房子的价值更多需要用房租来衡量，房价可以人为炒上天，但是房租不能。房租水平取决于当地中低收入人群的月收入，不可能短时间出现大幅上涨。对于出租方来说，一年上涨10%可能租客还可以接受，一旦一年上涨20%甚至30%，租客就有可能弃租，哪怕去寻找更远但是更便宜的房子。如果房子长时间找不到租客，空置的损失比上涨的租金都要多得多。 买涨不买跌是普遍现象，大家担心上涨，所以会恐慌性购房，做出不理智的选择。但是一旦房价开始下降时，绝大多数人会预期还会进一步下跌，此时都会选择持币观望，肯接盘的人就会越来越少。 2019年刚刚开始，大面积的房价下降还未发生，此时出售，还能找到接盘侠，再晚半年，也许环境就会发生很大变化，再想出售就没那么容易了。 |
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