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房子作为固定资产，长期越来越便宜是不可能的，但处于震荡波动状态不可避免，即有涨有跌。 从近期来看，起码50年，房价总体还是向上的，哪怕突然遇到金融危机或经济危机突然下跌50%，但终有一日它还是会突破下跌之前的价格。 房子的保值性与黄金的保值性差不多，都不能直接流通于市场，但是它是被人们不断认可的事物。哪怕黄金堆在金库里，房子空着没人住。 那么为什么“黄金堆在金库里,房子会空着没人住”还能保值呢？因为有需求的存在和信用货币本身处于不断贬值的状态。 假如大量的黄金堆在仓库里，那么流通的黄金就会减少，价格就会相应的上升，毕竟存在需求。而如果遇到战争或者金融危机，那么可能就象征着信用货币崩塌，而黄金作为传统贵金属具有一定的货币性，相应的价格就会猛涨，投资黄金也就不排除存在投机。而所谓的避险，就是在信用货币崩塌的时候起到决定性的作用，相对于信用货币购买力飙升。 住房也一样，即使大量的建造，未来的房子供给没有如今这么紧张，那么对于信用货币来说，它也会成为像黄金一样的储备资产，哪怕房子空着不住。而如果大量的房子空着不住，又因需求的存在，房价依旧下不来，特别是一二线城市，人口不断往里挤，个人对住房面积需求越来越大（住更大的房子），而土地是有限的。 而对开发商和政府来说，房子更像金融资产，开发商要赚钱那么卖价必须要超过拿地价、建造成本和销售成本等的总和。而随着信用货币的贬值，一般这三者都会不断增加（建造如果能用机器代替会相应的减少）。然而，政府为了产业持续发展，通常会把风险转移到土地上，土地价格的上涨如同发行不用偿还的债券，你见过政府债券越发越少的吗？ 当然喽，如果将住房作为金融资产，那么它必然有波动性，而不是像过往的我国房价一样一直高涨。也就说这个“以后”是指多久呢？房价终有一天会下跌的，但长时间越来越便宜是不可能的，更大的可能是急速下跌，然后慢慢反弹。 |
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