房企业绩前瞻:四巨头座次重排 12月恒大融创销售下滑

　　从汇总数据来看，近几年房地产公司整体的销售金额及销售面积均在高速增长。截止2018年末，37家地产公司合计实现销售金额54687.53亿元，同比增长29.28%；合计销售面积达39096.01万平方米，同比增长22.96%。

　　四大地产公司全年合计销售额达21210.5亿元，占37家地产公司合计销售额的近4成。

　　37家房企的销售额在2018年经历了普遍的上涨，只有2家地产公司全年销售金额出现了下滑。其中，碧桂园去年的销售金额较上年同期下滑了8.87%，另一家出现下滑的公司是绿城中国，同比下滑6.59%。

　　中小房企的增速更快。其中，销售金额增幅最大的是融信中国，同比增长达251.14%，随后是中国金茂和中国奥园，较上年同期分别增长115.45%和100.24%。

　　从销售面积的增速来看，融信中国的同比增长速度最快，较上年同期相比增长了214.72%，其次是中骏置业，同比增长116.7%。而同比出现下滑的地产公司共有4家，其中，绿城中国全年销售面积较上年同期下滑12.58%，碧桂园同比下滑10.72%。

　　座次重排：万科重回榜首 

　　以下为37家房地产公司2018全年具体的销售金额及销售面积情况：

　　从单家数据来看，地产的四大头部公司恒碧万融仍排在前列，其中三家的全年销售金额超过5000亿元。

　　但是，四巨头的座次发生了变化。2018年销售额最多的是万科，全年销售金额达6069.6亿元，其次是恒大地产、碧桂园和融创中国，销售金额分别为5513.3亿元、5019.2亿元和4608.4亿元。2017年，销售额最高的是碧桂园，万科和恒大紧随其后。

　　从销售面积来看，碧桂园仍位居榜首，全年销售面积达5416万平方米，随后是恒大、万科和融创中国。

　　12月：销售同比下滑家数增多 

　　单从2018年12月份的数据来看，远不如年度数据靓丽。尽管同比总销售额和销售面积仍然有所增长，但增速回落，销售下滑的公司数量明显增多。以下为2018年12月37家上市房企的销售金额和销售面积情况：

　　从数据来看，2018年12月，37家房地产公司合计实现销售金额5633.42亿元，与上年同期相比增长了22.94%，销售面积合计达3887.25万平方米，同比增长达17.61%。

　　销售面积单月出现同比下滑的房地产公司共有10家。其中，单月同比下滑最大的是佳源国际，同比下滑56.93%，其次恒大地产、融创中国、国瑞置业和碧桂园，较上年同期相比分别下滑47.97%、32.7%、29.52%和23.42%。

　　从销售额增速来看，有6家出现单月同比下滑。降幅最大的是恒大地产，较上年同期相比下滑47.22%，随后是佳源国际、花样年、融创中国，同比下滑均超过30%。

　　近期，佳源国际和阳光100中国等港股上市房企出现股价闪崩，房企即将来临的年报季牵动整个市场的神经。

　　签约销售额和销售面积并不能代表房企经营的全貌，也只代表过去。当下市场更关心房企的偿债能力、回款情况以及未来的销售走势。

　　即将拉开的年报大幕，给与市场更多的惊喜还是惊吓？谁会是下一个佳源国际或阳光100？