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从2018年底开始包括菏泽在内的一些城市匆匆忙忙地取消了限购政策，而且深圳这样的一线城市也要为了避免出现快速下跌现象而出台上下浮动备案制度。这些政策其实都不是为了房价上涨准备的，而是为了避免出现下跌或大幅下跌而做的预防措施！ 经过了从2015年以上的房价快速上涨，我国居民的债务也是从原来占GDP的18%，上升到如今的48%，债务额度高达40多万亿。这也是历来的最高居民债务额度。 假如还要靠房地产来推动经济发展，显然心有余却力不足。2019年还会延续的经济继续向前发展的事态，但不可能再依靠房地产投资来拉动。 虽然房地产的驱动作用显著下降，可地方在基础建设投资、PPP的大量投入中沉淀了大量的投资债务，并且需要后期10年或15年内不断连续进行偿还。而且这些地方债务最大的收入来源依赖于土地收入，在缺乏房地产的支撑将会是很难想象。房地产限购取消就是为了延续房地产的火热周期，更好地为了城市发展提供支撑。 2018年是一个全球经济转折点，美国股市也是急促下降，全球科技产业和互联网产业也是遇到了颈瓶。2019年更会是全球危机重重、举步越加艰难。 我国也是全球发展中的最重要一员，2018年GDP总量以90.03万亿稳住世界第二经济体的位置。可在这种冲击中无可避免不受到影响。尤其是西方发展国家对我国高科技产业的穷追猛打，以及美国的制造业回顾策略。去年的我国经济发展就是主要靠国内投资拉动，今年的股市和经济也同样会面临困境，继续延续投资拉动经济的道路是最好的发展方向。 在没有强大经济动力支撑下，居民的收入也会得不到有效提高，科技产业也会得不到风投资金的青睐。消费和房产投资的热度短期内很难炒作起来！ 要想房价回暖可能还是不敢奢望，能够达到一定的销售量就已经是万幸了。不过放开限购城市还会越来越多，银行利率也会从1.3倍回归到1.1或1.0的区间来。但要进行投资性购房还是要慎重，虽然不可避免会有些区域出现上涨状况，但总体房价会逐渐趋冷。 从2018年12月的二手房走势情况就可以看出，北上广深一线城市全部出现环比下跌现象，而且下跌城市逐月在增多。2019年这种二手房走势下跌城市还会继续增加，上涨向下跌趋势发展也只不过是一层薄薄的窗户纸。 |
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