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房市有风险，投资需谨慎。炒房如同炒股，没有卖不出去的股，只有被套不愿意卖的股，即炒股炒成股东。放到房市，没有卖不出去的房，只有被套不愿意卖的房，即炒房炒成房东。 如果你杠杆炒股，股价接近平仓价，那么你就得往里补充资金，或卖出减少仓位，要不就会强制平仓。炒房也一样，存在较大的杠杆性，如果房价跌的较快较猛，那么你就得提高抵押比例（抵押物重新评估），要么向银行补充资金，要么出售部分房子，减少仓位。 炒房客该怎么办呢，或者说杠杆炒股的投资者怎么办呢？他们通常会变卖部分股票或房子，来降低仓位，而不是由证券公司（股票）或银行（房子）来强制平仓。 在房市强制平仓就是房价低于重新评估结果的抵押比例，而购房者又不能补充资金或者不能偿还月供，那么房子就会被银行强制收回，然后通过拍卖，而拍卖价格往往远低于市场价（急需出手）。如果拍卖的价格不足抵扣贷款金额，那么银行会通过法院的形式再次向购房者索要，即购房者的债务依旧是债务。 给银行拍卖往往远低于市场价，还不如自己出售。所以，如果真到了房价大幅下跌的时候，那么炒房客应当首先寻找出售途径，哪怕低于市场价，而不是让银行去拍卖，这个也是一个必然的情况了，难道说不时这样的一个情况了么？ |
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