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按照惯例，中科院每年年初都会预测当年的房价走势情况。
中科院从2014年到2018年的房价预测结果十分精准。2014年预测商品房销售均价涨7.6%；2015年涨幅1.2%；2016年涨幅3.9%；2017年涨幅3.4%；2018年涨幅4.2%。成了网友心中的预言帝。
不过大家要了解，中科院预测的是商品房的房价销售情况，不是二手房。
重点提到了三四线城市购房需求在2019年将趋于稳定，房地产价格将平稳增长。
其实，中科院并不是神，他们是掌握了经济运行规律的一类人。
我们的商品房销售价格，实际上跟我们过去的房地产开发投资，国家的宏观调控政策有密切关系。
第一，国家将继续推动棚改政策，虽然有好多省份下调了棚改目标，但是仍然会有三四百万套的开工建设情况。
第二，过去房地产的投资增长情况。新建成的房地产销售不可能亏本，要保持适当的利润。
第三，国家将在2020年以前推动1亿人落户城镇，但是2018年仅仅实现1300万人落户城镇，2019和2020年的落户政策很有可能再次简化。人口数量再次增长，会带动住房的更大需求。
第四，社会平均工资的增长。未来几年我们的社会平均工资还会维持在7%-8%的增长速度。住房消费作为我们的刚性需求，依据过去的经验，一般会跟社会的购买力相挂钩，甚至超过。实际上2018年全国平均房价仅8500元左右，社会平均工资还是有一定购买力的。
所以，中科院预测房价继续上涨是基于整个社会大数据来计算的，但是千万不要跟风跟错了。因为，有的地区也是有下降风险的。
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