房子真的会越来越贵吗？-随便找财经网

未来房价的走势短期之内有涨有跌，长期来看总体会上涨。

说到房价估计很多人都认为未来房价肯定会出现下跌，而且前几天某位经济学家也说北京的房价有下调10~%20%的空间。

但是我认为房价的价值是相对的，一方面房价是高是低，要跟大家的收入相比，另一方面房价是高是低，还要跟历史相比。

如果跟现在相比，那房价肯定会上涨的。

我们抛开房价特殊的属性不说，房子本身也是一种商品，既然是一种商品，那它就会受到市场货币供应的影响，市场货币供应多了，那市场上的商品总体价格肯定也会上涨的。

比如我国物价过去几十年涨几倍甚至几十倍，这是因为随着经济的发展，物价水平在不断提高，货币的供应量也在不断提高，因此从长远来看，绝大部分物品的价格都会上涨。

从GDP增速跟m2的增速可以看m2每年的增速平均要比GDP多出6.3%左右，这个多出的货币量实际上就会转化为通货，也就是说过去10年，我国每年实际的通货膨胀率大概是在6.3%左右。而这个通货水平当中大部分都是转化到房产上了，因为实体经济所需的货币量消化不了m2的供应量，所以多出的大部分M2都会流入到房地产当中造成房价的上涨。

当然最近两年我国m2的增速稍微降低一些，但是从未来发展趋势来看m2还会保持一定的增速，这意味着商品的价格还会上涨，只要商品价格会上涨，那房价总体的价格还是会上升的。

再说房屋作为大家必须的居住权，是大家最基本的生活保障，就算未来房子供应过剩，但房价也不可能说出现比其他商品更低的情况，比如现在深圳每平米的房价大概在53,000左右，一个鸡蛋的价格大概在1块钱左右，假如未来20年鸡蛋的价格上涨到3块钱，大家觉得深圳的房价会低于53000块钱吗？

所以从绝对量来看未来房价想要这样的，我认为是不太可能。

但如果把房价跟大家的收入对比，那房价相对来说是会下降的，也就是房子会相对变得便宜。

我认为房价的高低不能单纯的从数字上去判断，而是要跟大家的收入进行对比。

目前我国的房价收入比大概是在7左右，部分大城市，比如一线城市房价收入比大概在40左右，这个跟发达国家房价收入比在4~10之间是有很大的差距的，所以目前房价相对于大家的收入来说肯定是偏高的，大家收入当中大部分的钱都用在购房上了。

但是未来随着我国房子供应过剩，以及人口红利的消失，房价的涨幅肯定会降低，大家的收入水平增速肯定会远远超过房价的上涨水平，未来20年大部分城市房价收入比可能会降低到5左右，主要城市的房价收入比也有可能从目前的40降低到20左右。

比如目前深圳的房价是53000平米左右，人均工资大概在8000块钱左右，但是未来20年深圳的工资水平有可能会上涨的25000元左右，也就是说工资涨幅度是2倍左右，即便到时房价从目前的53000元上涨到80000元，涨幅也只有50%左右，所以房价的涨幅相对于工资的涨幅来说，那就是降低了，意味着房子变得更加便宜了。

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