新的一年开局，楼市限购限贷限售能否解禁，房地产支柱产业地位风光还在吗？-随便找财经网

新的一年房地产开局，住房不炒的定位不动摇，“一城一策”是主要楼市基调，房地产市场则是以稳为主！

一、针对限购、限贷、限售问题的回答（作者、天天房知道）：

（1）热点城市限购的政策不会改变；

一二线城市的房地产价格普遍居高不下，虽有出现一定幅度的回调，但市场成交量低迷的情况下，以少量房源的成交数据来定论市场的变化，论据不足立脚；购房需求还是有的，但政策限制住了，想买房子的，能买的房子的，在房地产市场的占比不高，当前的主要购房群体还是以刚需和改善为主。

（2）银行资金充裕，但不能违规进入房地产市场，限贷有待市场反馈；

银行利率下调已经开始，但当前楼市属于“政策市”，降楼市杠杆也是房地产调控的主要任务，不能让楼市杠杆加剧，房地产投资回归理性，投资变现周期拉长，跟着政策走，房地产限贷该限的区域还是会继续限贷，看后续的政策，一城一策的具体政策细分。

（3）限售政策，或已开始从三四线城市或小县城开始慢慢放松；

限售政策，一城一策的房地产调控，也说明了房地产与地方经济、地方财政、地方债务密不可分，大部分地区房地产占城市建设发展的比重较高，不管是发展当地的经济、产业、城乡化进程（城市的规划建设），都需要“招商引资”而发展房地产业则是最快的方式，而房地产则像是兵马未动粮草先行的“粮草”。

二、房地产支柱产业地位风光还在吗？

说是房地产支柱产业的风光地位，倒不如说是城市建设发展有多依赖房地产来支撑。若是城市建筑、经济发展、市场动向、政策导向都发生改变，例如上一轮的08年的危机，选择了发展房地产，那么房地产支柱还是支柱，地位该风光的还是风光，但这还是基于政策导向。

三、总结.

近期的统计数据来看：

（1）土地市场，2018年全国土地出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。

（2）新建商品房市场：2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

楼市“以价换量”的时代，根源上在土地拍卖市场限价“竞配建”，不出现新的地王，新建商品房市场限价，不得高于备案价出售，对于新建商品房的售价似乎也不得以超低价来销售扰乱市场秩序，因此房地产围绕“住房不炒”“价值回归”、“理性消费”、市场价格在一定的幅度内波动，除了稳，还是稳！

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