等额本息房贷提前还清利息如何算 等额本息贷款哪一年还款最划算

用户在房贷，选择提前还款后等额本息还款方式，后续计息方式为：根据提前还款后余额和剩余还款期，按照等额本息还款方式重新计息；贷款利率、还款方式和还款期限不会改变，只会改变每月还款额。 当然，等额本息提前还款后，用户也可以和银行协商，保持每月还款额不变，缩短还款周期。这也是可能的。 一般来说，平均资本又称为以本还息法，等额本金，不等利息还息法。在贷款，贷款，本金是平均分配到每个月的，每个月偿还的本金是完全一样的。平均资本的计算公式为：每月还本付息额=(本金/还款月数)(本金-累计已付本金)月利率。 而月本金=本金总额/还款月数；月利息=(本金-累计偿还本金)*月利率；还款总利息=(还款月数1)*贷款金额*月利率/2；总还款额=(还款月数1)*贷款金额*月利率/2贷款金额。 平均资本的特点是每个月要还的本金是一样的，但是利息不一样。所以这种还款方式的月还款额是不一样的，呈现逐月递减的状态。相比等额本息，利息总支出低，但前期支付的本息更多，还款负担逐月递减。 第一，如果你有提前还款的需要或可能性，在贷款的时候一定要用平均资本的还款方式虽然平均资本面前的还款压力很大，但是提前还款损失会小一些。 其次，如果你真的想提前还贷，经济上有很多盈余，可以向银行申请平均资本中的还款方式。这样就可以用平均资本提前还贷，但前提是银行同意申请改变还款方式。 其实等额本息和平均资本的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些。银行一般会向你推荐等额本息的还款方式。因此，如果你坚持要求使用平均资本的还款方式来提前还贷，你可以申请。