2019年是买房的好时机吗？-随便找财经网

这是一个趋势判断的问题，对于2019年是否是买房的好时机，脱离不了前置与后置背景条件的分析。最为关键的是经济周期性的判断。

现在是自媒体时代，各路“教授”云集，争当网红的多，真正潜心做学问的少了，跟风炒作，或者站在对立面出位的多了，能给读者带来养分的观点变少了。国内有这么一位已经过世的分析师，是为数不多的周期论上受到业界认可的经济学家。他就是原中信建投首席经济学家周金涛。

周金涛提出了非常知名的康波理论，即人生发财靠康波。这句话的意思是，每个人的财富积累一定不要以为是你多有本事——财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。周期之道是自然规律，不可逆转。投资者所能做的，就是把握周期运动的趋势和拐点，顺势而为。

在世界经济周期运动中最长的周期是康德拉季耶夫周期，它一个循环是60年一次。大家知道60年就是一个人的自然寿命是60年，中国讲60甲子，循环一次就是一个康德拉季耶夫周期。它分为回升、繁荣、衰退、箫条。

40岁以上的人，第二次机会在2019年

作为一个人如何在这样的过程中来规划你的人生财富呢？，你的人生的机会基本上由康波的运动给予的。人生的财富不是靠工资，而是靠你对于资产价格的投资。

对资产价格的投资是时间规律呢？一定是低点买进才有意义，这个时候买进房子这些没有什么意义。在一个人60岁的人生中，其中30年参与经济生活，30年中康波给予你的财富机会只有三次，不以你的主观意志为转移。

40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，如果那时候买股票、房子，你的人生是很成功的。2008年之前的上一次人生机会1999年，40岁的人抓住那次机会的人不多，所以2008年是第一次机会。

第二次机会在2019年，最后一次在30年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级，这就是人生发财靠康波的道理。

巴菲特没什么，为什么能够投资成功，原因就在于他出生在第五次康波周期的回升阶段，所以他能成功，如果现在一样不会成功。

最简单的就是1985年之后出生的人，现在30岁以下的人，注定你的人生机会第一次只能在2019年出现。因为买房什么都不行，这是由你的人生的财富的命运所决定的。

人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次是二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。

房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波2000到2007年，2009年之后又涨一波，2013年、2014年一波，三波上去，全国房地产周期的高点判断是在2014年，这个是中国房地产周期的高点。

但是，到2015年的时候大家突然发现，房子又好卖了，2016年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。

所以，2017年上半年附近，中国的这次反弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产，并且不是自住房，我认为应该在未来的一年之内卖掉，这就是我对于大家的建议。

卖掉房子之后，你发现可以买到好多很便宜的资产，性价比已经发生变化，这就是房地产周期。不要以为房地产卖出去买不回来，这个世界上没有只涨不跌的东西。2019年房价会是一个低点，2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样，20年的循环，15年上升，5年下降，美国也是一样。

我个人是非常认同周金涛的分析的。如果你是刚需，无所谓时机，不过2019年会是一个低点，你的综合成本会减少。如果你是投资客，2019年会是最近5年买入价格最低的阶段，但希望房价像过去10年在短时间内给你翻倍机会的概率不大。政府的宏观调控不会放松，维持适度杠杆，保持金融稳定的大基调也不会变化，如果要投入，需做好长持的准备。

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