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这个预测涨幅是全国的平均涨幅，从投资房产的角度并没有什么可参照的实质意义，因为不同城市在2019年肯定会有不同房价升降表现。
如果想买房做短线投资，有几个方面需要重点关注。
首先，不同城市的房价走势并不一样，在年初买房，年底房价也有可能下跌。比如像二线城市厦门，目前的房价水平在全国70个大中城市中排在第四位，超过了一线城市广州的房价水平，2018年厦门房价连连下行，也有可能延伸到2019年，这是因为房价太高了，远远超过当地居民收入的承受度；再比如，一些过去两年连涨的三四线城市，除却棚改货币化的推力外，其真实需求并不能真实地折射到房价上，2019年房价也有可能下行。
其次，即使一个城市房价上涨了，也有可能是有价无市，不能成交还是意味着房子拿在手里是被套牢。两年多的楼市调控，正在改变楼市的真实内涵，一些东西由量变正去往质变。可以注意到，2018年，商品房销售面积、土地购置均价均出现回落，而房企的融资通路进一步收窄，房地产市场上买方的议价能力进一步提升，卖方的定价能力则进一步见淡。
现在跟以前的楼市有所不同，“买到就是赚到”的思维已为很多人所抛弃，人们在买房时不仅会才虑到房价的适宜度，还会考虑到更多的因素，比如房子周边的公共资源拥有度。
第三，要考虑到限售政策的影响。现在执行限售政策的城市仍然不在少数，一般而言，限售期在三年到五年。在限售期内，即便是当地的房价涨了，你也一样出不了手，而且在三年至五年的时间里，房价是涨是跌一切皆有可能，最终的走势可能并不会按你的预期所判。
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