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过去的一年，西安房价确实涨得快。
据国家统计局70个大中城市房价变动数据显示，2018年全年西安新房价格总共涨了22.4%，涨幅在70城中居于首位。2018年12月份，西安的新房价格依旧上涨，环比涨幅为1.1%，并创下连涨34个月的惊人纪录。
看下西安房价的上涨年谱。在2016年之初，西安的房价仅有7000元每平的房价水平，不过从这一年房价开始上扬，此后的2017年、2018年这种上扬之势并没有全面刹车，房价水平达到一万五每平。从调控政策面来说，西安的楼市调控政策包括了限购、限贷、限价、限售等“四限”，一二线热点城市行之有效的调控标配，西安都有。在“四限”政策下，西安的房价还能持续上涨，已有分析指出，2019年，西安的楼市调控不会放松。
虽然从一般意义上讲，楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，但是楼市的短期也应当看人口。以西安为例，落户政策一再放宽，应是对楼市需求增量起到了较大的作用。官方的数据显示，自西安户籍新政实施以来，当地新增落户人口已超过105万，截至2018年12月31日，西安户籍人口共计9923159人，西安人口直逼一千万人。其中，2018年这一年，西安新增人口795166人。
所以，西安房价上升总归一下有这么些个原因：一是，人口增量大带动需求增加，需求量上行的城市一般房价有向上的动能；二是，也是观点认为，作为省会城市，作西北最大的城市，西安原先的房价跟城市定位不匹配，现在房价上涨是补涨；三是，作为十三朝古都的西安，其未来发展有诸多政策面的利好，这些利好包括未来要提升为国家第九个国家级群体城市，包括作为西部大开发中的中心城市，包括作为丝路的起点城市，等等，这些都表明，中央赋予西安的优惠政策会较多，会拉动地方的经济发展与产业突破，经济发展带来需求增多及收入增加，对楼市确实是利好。
西安的房价会不会跌？看了下国家统计局的数字，2018年12月份，西安的二手房房价环比下跌了，跌幅是0.3%，二手房房价比一手房房价更能代表市场的预期。此外，房价的坚挺应当跟收入有很大的关系，否则就是泡沫较多了，看了一个2018年二季度全国50城月薪排行，西安是排在倒数第七位。所以，西安的房价应当会有下行的压力。
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