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房价也跟炒股一样，并不是出台一两点利好政策，就能够扭转房价下跌趋势的。
1月初，国家实施两次降准政策，释放流动性1.5万亿。实际上2018年还有三次降准，将我们的存款准备金率整整下调了3.5个百分点，释放资金五万亿左右。
央行也采取了一些庭之中期借贷便利的操作，每次都净投放资金七八千亿。再加上货币乘数的相应放大，释放的资金更多。实际上我们存款准备金率降低也已经快见底了，我们过去的最高准备金率高达21.5%。
即使是放了这么多货币，我们的房地产市场仍然岌岌可危。主要就是国家通过定向操作，引导资金流向了其他领域。房地产企业的融资仍然困难，而且还有大批的债券将在2019年到期，很有可能2019年会继续爆雷不断。
不少城市放松调控政策，实际上是想让资金撑住房价而已，但是总体宏观政策的调控并没有放松。国家明确房地产调控，可以因城施策。只要不出现大水漫灌，房价是涨不起来的。
影响房价上涨的最重要因素要看房贷利率。目前我们的房贷利率仍然维持在5.68%左右，大约是央行基准利率的1.15倍。
2016到2017年的房价疯涨，是央行将利率一年内下调了1.5个百分点，同时银行推出了七折甚至六折的贷款优惠利率。同时由于推动棚改货币化，释放了数以万亿的资金，这才造成了很大一批城市房子价格的上涨。
现在，货币手段都在央行那里操控着，只要央行不放水，房子甭想涨起来。有人说这会不会影响实体经济？不过，央行可以通过开发新的货币释放模式，而不是通过降息来解决问题。
去年的全国经济工作会议没有提房地产，这说明房地产的调控政策基本稳定可行，而且证明房地产的重要性，可以不再纳入全国经济工作的重心。对一个人最残酷的事情就是对他不理不睬，估计这次房地产应该凉了。凉凉是不再涨的意思，没什么投资空间了，而不会像大家想的一样腰斩或者崩溃。所以，如果不是急需房子的话，就等等再说吧。
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