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房地产龙头企业的发展规模尽头看来远没有到达尽头，刚刚还在说房地产市场已经到了高点，接下来要往下走，那么房地产企业的规模就快到了尽头。可是很多城市又有了新的玩法，特然又送给房地产企业一个大蛋糕。而像碧桂园、万科、保利、恒大、融创这些巨无霸企业还要向更庞大的规模发展，突破万亿也只是个时间问题！ 2017年的土地收入达到了6.5万亿，新增建筑面积超过18万亿平米，人均新增建造面积接近1.5平方米，我国的城镇人均建筑面积都已经是40.8平方米，排在了全球第三，。如今美国67㎡，意大利43㎡，中国40.8㎡，荷兰40.8㎡，德国39.4㎡，英国35.4㎡，西班牙25.8㎡，韩国19.8㎡，日本19.6㎡。看来其他产业无法跟西方比较，可房地产绝不可小视，即便追上美国的人均建筑面积的水平也是指日可待。就算扣除了农村的人均面积，我国城镇居民人均建筑面积2018年要突破38平方米，具有排在世界前五的实力。 在房地产市场上，原本房地产开发商只搞建筑，不进行装修。如今却是又来了个精装修交付，多则5千～8千/平方米，少则也要2000元/平米左右的装修费用。这样原本建安成本只有5-6万亿，未来超过8-10万亿也是指日可待。白白又多了几万亿的房地产年增值收益，足足可以抵过数个巨无霸房地产企业的营业额。只是一些中小型装修企业日子更不好过，市场也是被瓜分殆尽。 还有，我国城镇化建设还会继续高速发展，从我国现在城镇化比重的59%，至少要上升到70%以上。10%的城镇化比重就意味着至少有1.4亿人口从农村转移到城市，按照人均40平方米计算，那不是要50亿平方米的需求量潜力在这里。十年里每年却是要5亿平方米的潜在需求量，而如今每年的增加值只有2亿平方米，虽然未必真的有这么多的财富来支撑巨大的房地产市场。可也是一种巨大的市场空缺，需求的潜力还是巨大的。 在房地产市场上也是一个弱肉强食、适者生存、优胜劣汰的世界，而龙头房地产企业具有明显的优势，中小型房地产企业却是没有那么信用，想必不需要多久，一场洗牌在所难免。而龙头房地产企业还会继续做大。 |
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