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由于一二线城市总房价过高，很多购房家庭都试图通过公积金贷款来买房。毕竟公积金设立的目的就是为了帮助购房者减少购房成本。因为公积金贷款的利率要比商业贷款便宜得多，这样长期下来可以省下一大笔钱。 举个例子：贷5年以上年利息是3.25%，而商业贷5年以上年利息是4.9%，例如：贷100万，公积金贷款20年，那每个月还贷5671元左右，公积金20年的总利息共36万左右。如果是商业贷20年，那每个月还贷6544元左右，商业贷20年总利息是57万。可以算出，用公积金节省19万，每个月还款能节省900元。 不过，公积金贷款也有一定的门槛，就是公积金要缴满1年及以上才能进行贷款。更关键的是，上海市的公积金贷款最高可贷120万，前提条件是购买住房要为家庭首套住房，且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金。 这意味着，你如果看中一套600万的房子，公积金只能最高贷到120万，剩下的房款480万，都是要靠商业贷款的方式购买。所以，虽然公积金贷款买房有一定的优势，但大城市房屋单价非常高，公积金贷款有点杯水车薪，最终还是要与商业贷款进行组合贷款的。所以，大城市购房家庭真正受益于公积金的地方还不多。 最后，不是所有企业都愿意替职工缴纳公积金，像国有企业和机关事业单位那是肯定要替职工缴纳公积金，但如果是中小民营企业，为了减轻自己压力，或让职工收入好看一些，就尽量避免少缴或者不缴公积金。而这就使得一些职工想买房置业时，只能通过商业贷款的方式来买房。 |
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