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房价在连续大涨之后必然会有调整的过程。比如美国的次贷危机、日本房地产泡沫，以及香港楼市崩盘。这是任何人都改变不了的趋势。现在问题是，如何让房地产在去泡沫的时候，尽可能的减少对经济和金融的冲击，在不增加失业率的同时，还能够促进就业。 对此，我们认为，房价若是缓慢下跌，比如一年跌去15%，用个几年的时间实现“软着陆”，这会对中国经济有利，但是如果出现短期暴跌，那肯定会给中国经济带来冲击，很多人失业也将在所难免。所以，现在决策层通过房地产调控，希望一二线城市房价避免出现大起大落，就是这个原因。 若是大城市房价在半年或一年内下跌50%，会造成两个结果：一方面，会有一些人群因为失业或者资金断裂，采取断供弃房。因为，现在首付比例在30%，既然房价都跌去了50%，看来这样的趋势还要继续下去，那肯定会有跌选择断供弃房。而银行拿着大量的断供房产也一时无法变现。 另一方面，如果房价短期内出现50%的大跌，会影响到房地产投资和消费，于是房地产的上下游十几个行业都会发生萎缩，比如家电、装修、搬家等行业，在短期内造成一些人员失业那是难以避免的。 最后，高房价使得购房者每个月的收入一大半要缴给银行和开发商，这使得购房者消费需求受到伤害，如果房价缓慢跌去50%以上，回归居住属性，那么当地居民可以用于消费上的支出大幅提高。这对于我国扩大内需，通过启动消费需求来拉动经济增长是有很大帮助的。 |
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