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当前市值200万元的房子，租金只有3万元一年，要想收到200万元，需要67年，肯定是卖掉才对啊。 一年3万元的租金，年租金回报率只有1.5%，连银行一年期存款利率都跑不赢，从理财的角度讲回报率是极低的，非常不值的。当初只花了30万元到今天已经涨到了200万，这个回报率才是真正惊人的，年增长率估计能接近20%。 把房子200万卖掉的话，即便是存成三年期大额存单，4.20%的年利率一年也能有8.4万元利息，远超房租，显然要划算的多。 期望房租上涨是不现实的，租金水平受制于当地工资水平，如果工资涨幅小，房租上涨幅度是很小的。3万元一年的水平，也许十年下来也未必能涨到5万元。更何况房子不是能一直出租的，中间还会有空档期，出租还需要负责维修，耗时耗力。 最为关键的是，房子作为一种商品，如今价格已经远远超出了实际价值，未来降价的概率实在是太大了。 今天可以卖200万元，也许三五个月的时间180万也找不到人买了。也许两年后肯出150万的人都寥寥无几了。 买房的人也不傻，房价那么高，想买房先得掏的出首付，工资还得足够还房贷，还完房贷还得能留下一多半生活消费的才行。就当下的房价水平来说，一个人不吃不喝把工资全部还了房贷，估计还得差点。工薪阶层能买得起房子的已经不多了，这个阶段敢买房的，一定是胆子特别大的，或者拆迁得了一笔钱的。 把房产投资看作炒股是没有错的，止损重要，止盈同样重要，见好就收，落袋为安。既然租金与理财收益已经有了悬殊的差距，那么就应该果断选择卖掉然后理财。也许再过三五年时间，附近同样大小一套房子也许150万元就能拿下，即使买回来也还能剩下50万，还不算这几年的利息。 |
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