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笔者木工出身负责任地说：4~5万元装修出租房免强够，但自住简装真不够！
那么提据题主目前只有4~5万元怎么装修？笔者提出两步走的做法：
(1)先期整体设计布局：把整套房子水管和电线隐蔽工程做好。
洋品牌价格贵尽量用国产货，大功率空调、厨房电器用国产品牌的4平线，照明2.5平线。水管用国产品牌如伟星、日丰等。卫生间整体做好，洁具、花洒国产货。
厨房的地面砖和墙砖中低档产品，厨柜做简单点能炒菜做饭即可。厨房和卫生间选择60~100元/平价格的集成吊顶(包工包料)。
外阳台封好能遮风挡雨，阳台预留洗衣机电源插座和上下水。
(2)客厅地面和墙面把开槽的电线和水管抹平，地面不铺地板或地砖，墙面和屋顶不批灰。等手头宽裕时再二次重新修装。
(3)房间简装，题主以后如果想铺实木地板的话，暂时不铺强化地板，需填高3㎝厚的地坪，以后铺实木地板时仍然要铲掉浪费。衣柜暂时不做，以后可以工厂定制。
4~5万装修重点卫生间和厨房，房间墙面、房顶批灰抹平，乳胶漆等后期装修一块做，水电隐蔽工程先期做好。其他后期装修项目等题主有钱再说。
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