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买商铺就是看一个回报率和一个地段，你甭管别的，所有的其他附加条件都是为了你的租金回报率以及出租率服务的，如果这两者达不到标准，那么其他的也就等同于废弃品！简单的说目前的商铺如果达不到7%-8%以上的回报率，那就不值得投资！
所以按照这个标准给你算一笔账你就会知道了，128平米的杭浦售价90万元，一年的租金为3.8万元。乐观点按照你到手价90万来计算的话，你一年的租金回报率就是4.2%，远远低于一套合格商铺的标准，所以是不值得购买的！！
况且按照你的所言来看，你所购买的商铺应该是二手商铺，所以才会有这个市场报价吧，那么这也意味着你到手的价格可能远远高于这个90万，回报率也就更低了！
我自己有两套商铺，目前都是以租抵贷的阶段，每个月还有盈余，商铺的回报率也都在7%以上。要知道的是目前理财收益也能达到3%-5%，风险较低的信托更能达到6%左右，而你的商铺投资居然连它们都跑不赢，所以何谈投资价值！！
商铺是一项长线的投资项目，并且是以回报率为主要参考前提的，如果一套商铺跑不赢理财，甚至没赶上通货膨胀的速度，那就不是好铺子！虽然说现在一铺养三代的时代结束了，但是好的铺子一铺养一代还是没有问题的，不过现在的好铺子投资门槛都比较高，少则几百万，多则上千万！
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