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花45万买一个28平方的门面房，年租金1万，这个收益率也太低了点，才2.22%。而且，你如果是贷款购买的话，光银行的利息就可以吧租金全部吃掉，还未必够呢。简单的算来，这间店面要45年才能回本。
现在就是收益率偏低的银行定期存款，1年期是1.5%，很多银行可以上浮50%，就能达到2.25%。而一些3年期的大额存单，年化收益率可以达到4%以上，年利息收益就是1.8万元。一些理财产品收益率可以达到4%甚至更高。因此，单从收益率来看，45万元投资年租金1万元不太值得投资。
但如果这个门面房有升值空间的话，那就要另当别论。如果位于城市中心区域，人口集中，那么未来升值空间还是很大的。从长期看，房价保持年均5%的增值率是没有问题的。另外，随着房价的上涨，租金价格也会跟着水涨船高，现在是1万元，5年10年之后肯定不再是1万元了。
如果把价值增值和租金上涨加进去的话，这间门面房的收益率达到8%以上是没有问题的。这样看的话，这笔投资还是划得来的。
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