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如果资金足够，那么选择全款好一些。因为农民的收入不是很稳定，而且未来现金流增长的空间非常有限（你无法指望某一年农产品价格大涨或者农产品收成增长1倍，这是完全看天说话），并不太适合按揭这种需要稳定现金流的负债方式。直接全款付完，那么就不用太担心自己后面现金流是否足够的问题。 还有，农村的金融机构非常少，顶多有个农业银行、邮政储蓄银行，绝大部分是跟当地的农商行（以前的农村信用社）、城商行（以前的城市信用社）打交道，这些当地的银行是比较坏的，由于缺乏竞争，而且农村人普遍老实，它们给农村人提供的金融产品回报率是最低的。也就是，其实农村人自己手里拿着现金反到银行理财是很不划算的，很难获得超过贷款利率的回报，那么还不如直接全款，不用给利息。 我们农民进城买房子，说明现在条件好了，经济水平提高了，有能力享受更好的生活了。这个时候按揭贷款一套房子，手里再留一部分现金，去做一些其他投资或者留一部分为突发状况做准备，这样收益可能会更高一些。买房子也算是一种投资。有的人就说了，按揭贷款是有利息的，而且利息还那么高，三十年还下来快赶上本金了。等额本息三十年还下来确实利息快赶上本金了，但是以现在的通货膨胀增长速度和人民币贬值速度来看，按揭贷款是比较合算的，现在的月供再下去几年可能就感觉很少了，不会有压力了。而且以现在的利率，提前还款也没有必要。普通老百姓是跑不赢通货膨胀的，那就要锁定价值，拿出一部分钱来做最稳健的投资--买房。全款买房虽然不用还月供，但是遇到突发状况时会比较棘手。 当然，全款的前提是，这些钱都是你的自有资金，不是东拆西借，尤其是去借高利贷，借短期的民间借贷。与其高价去搞民间借贷，还不如直接到银行按揭，利率要低很多很多，而且银行现在都可以提前还款，等到现金流充裕了，提前还款即可。 |
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