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房子值500万，租金3500元，这应该是一线城市学区房。对于到底是买房拿利息还是出租，表面上看肯定是卖房投资理财更划算，但实际上却不一定，房产另外一个收益来自于房价的上涨。
投资房产收益一：房价增值后卖出获利。
在我国，真正能够从房产获利的朋友，绝大多数是通过房产的买入卖出实现的。例如，十年前100万买的房，现在值1000万，卖掉后获利900万。
投资房产收益二：租金收益。
在国外，更多投资房产的收益来自于租金收益，但这在我国只有少部分早期买房的人才能够依靠租金获利。例如，早期50万买的房子，现在涨到500万，每个月租金8000元，一年租金差不多10万，不急着卖房，就靠收租金。
投资房产的秘诀，以租代供。
早期之所有有的朋友，由其是炒房客能够买10多套房，就是因为早期房价便宜，租金高，只要凑够首付就能够靠租金来还按揭贷款。例如，首付1成，即50万的房子只要5万，买了之后月租金2000元，那么就可以通过月租金还银行贷款了。若想买10套房，只要手里有50万现金即可。当房子涨到100万就出手，1套赚50万，10套就500万。
分析结果显示，当前500万房产卖出理财更划算。
在当下国家坚持房住不炒、因城施策大环境下，房子即使上涨，幅度也不会大，我们假定每年涨5%。
第一种情况：房子全款购买或按揭款已经还完。
这个时候卖掉房子拿去理财，收益率在8%-10%，即年收入40万-50万。房子每年涨5%，即每年涨25万，明细理财收益高很多。
第二种情况：房子3成首付，加上手续费首付160万，贷款350万，利率上浮10%，20年期限，每月还2.4万。
这个时候，我们计算3年后大致情况。3年共还月供2.4*36=86.4万，首付拿去理财收益10%计算160万*10%*3=48万，房价涨了15%=75万，收租金0.35*36=12.6万。收入减去支出：75+12.6-86.4-48=-46.8万。结果并没有赚到钱，是亏的。
通过以上分析可知，如果房子不大涨，即使是每年小涨5%，当下投资房产都是亏本的买卖，建议楼主卖房投资理财。当然，投资理财有风险，需谨慎！
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