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如果资金足够，那么选择全款好一些。因为农民的收入不是很稳定，而且未来现金流增长的空间非常有限（你无法指望某一年农产品价格大涨或者农产品收成增长1倍，这是完全看天说话），并不太适合按揭这种需要稳定现金流的负债方式。直接全款付完，那么就不用太担心自己后面现金流是否足够的问题。 农民进城买房，并不是大多数人都是资金十分富余，富余到能够满足全款买房的要求。现在二三线城市的房子，也需要上百万一套，这绝不是个小钱。与其努力满足全款购房的可能，还不如将部分钱留着子女教育、留给看病治病、留给养老度日，一个人的一生“住”是一个大事项，但大的事项并不止这一个。 还有，农村的金融机构非常少，顶多有个农业银行、邮政储蓄银行，绝大部分是跟当地的农商行（以前的农村信用社）、城商行（以前的城市信用社）打交道，这些当地的银行是比较坏的，由于缺乏竞争，而且农村人普遍老实，它们给农村人提供的金融产品回报率是最低的。也就是，其实农村人自己手里拿着现金反到银行理财是很不划算的，很难获得超过贷款利率的回报，那么还不如直接全款，不用给利息。 当然，全款的前提是，这些钱都是你的自有资金，不是东拆西借，尤其是去借高利贷，借短期的民间借贷。与其高价去搞民间借贷，还不如直接到银行按揭，利率要低很多很多，而且银行现在都可以提前还款，等到现金流充裕了，提前还款即可。 |
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