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住房的居住属性早已退居其次，排在第一位的是它的金融属性。 先看个案例 据报道，深圳一位炒家，借1000万通过高评高贷，在龙岗买了12套房，结果现在要哭了，房子不好卖，要断供了，银行把它收走，现在在走法院拍卖程序。据阿里拍卖网数据，深圳2019年1月法拍房突然激增，数量为3810套，而2018年全年仅1930套。 可见，一旦楼市不能大涨，或略微下跌，对杠杆炒房都是致命打击。也由此可见，有多少人期望通过房市实现财务自由，毕竟这个市场过去十多年一直在涨。 宽信用助推房价 银行一直是对实体谨慎，对房贷积极，2018年全年新增贷款16.17万亿中，个人住房贷款4.95万亿，住户贷款7.36万亿，占新增贷款的30.6%和45.51%。可以想象，2019年货币如果转向宽松，将继续支撑房价在高位震荡。 每次央行的宽货币，宽信用，大头都是被房地产吸走，而股市只是凑在边上有一口没一口吃着。所以发展到现在，股市的总市值不到楼市的十分之一。 房市长牛造就巨无霸房企 长达十多年的牛市造就了无数巨无霸的房企，恒大2018年业绩再增长90%，料将突破770亿。目前恒大、万科和碧桂园已经成为房企三巨头。后面还有很多第二梯队的，正在你追我赶，车水马龙，好不热闹。 总结语 据西南财经大学最近发布的《2018年中国城市家庭财富健康报告》中披露的数据：我国城市家庭财富配置中，金融资产占比11%，而房产占77%。意味着国人77%的钱堆在房地产身上。这个比例如果摊在个人头上可能更高，因为很多家庭存款为负数。 在这种情况下，今天房价的金融属性已经难以撼动，宽货币、宽信用首先得益的就是房价，居民也习惯将房子作为抵御通货膨胀，实现保值升值的重要手段，甚至是唯一手段。 |
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