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千人看房、楼盘涨价、土拍升温、排队抢房、房贷利率下降、限售限购取消……楼市真的回暖了吗？
最近不少城市都出现了楼市“宽松”的迹象，从年前的菏泽取消限购到现在的深圳北京等一线城市楼市躁动，让不少观望者都怀疑，是不是随着寒冬的过去，楼市的“阳春”又来了？
然而，现实却远非如此。
首先，从同侧研究院监测数据显示，2019年2月，全国300个城市建设用地比去年同期减少了275宗，成交金额也环比下降了40.26%，同比下降了30.36%。土拍方面，可谓是“量价齐跌”，请问哪里来的“土拍升温”之说？
其次，数据显示，从楼盘的成交价来看，一线城市成交均价为11008.22元/平方米，环比上涨106.3%，同比上涨13.41%；二线城市成交均价为2553.6元/平方米，环比上涨1.29%，同比下滑23.94%；三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米，环同比分别下滑2.27%、6.76%。一二三四线城市出现明显的区别，整体表现为一线城市价格持续上涨，但二三四均出现不同程度的下降。说句实在话，全国几百个城市只有四个一线城市，自然是人人挤破头往里面去，即使政策不断收紧，房价也不会出现下降的情况，这在任何国家几乎都是如此，并不代表整个国家楼市的情况。所以，何来的“楼盘涨价”之说？
最后，说说大家最关心的房贷利率下降以及部分城市限售限购政策的取消，是否意味着信贷松绑，这才是楼市是否回温的关键。
我们通过最新的政府工作报告来解读一下2019年房地产市场可能的变化。今年的政府工作报告通过对“房地产税何时出台”、“新型城镇化构想”、“棚户区改造如何进一步推进”、“群众住房问题如何解决”等问题来传达了一个思想，就是“促进房地产市场平稳健康发展”，坚持住房不炒的核心不动摇。大方针已经定了，再想楼市恢复2015年底2016年那种疯狂，基本不可能了，即使随后“一城一策”也不会出现房价快速增长的情况，炒房躺赢的年代已经过去了。
不过，对于刚需者而言，经济下行压力增大的情况下，楼市有所松绑，一些地方的房价确实有抬头的趋势，购房宜早不宜迟。
所以，认为楼市回温的购房者，真真是印证了一句话：一叶障目，不见泰山。
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