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当前房价，不管是从租售比，还是收入房价比，都已经远远超出了国际水平，孕育着极大的风险。 未来十年房价不会如葱，但是会腰斩，这是有原因的，我们逐条分析。 1、如今房子已经严重产能过剩，基本每个城市的空置率都不会低于20%。任何商品，只要出现了产能过剩，就一定会降价，尤其房子不能跟牛奶一样直接倒掉减少库存。 2、十年内人口拐点将来临，人口数量将快速减少，空出来的房子会越来越多。 3、高房价带来人口出生率下降趋势已经不可逆转，生育观念的改变使得独生子女家庭及丁克家庭占据越来越高的比例，未来房产需求将会减少。 4、高房价伴随着高房租，一二线城市的生活成本上涨会使得非本地户籍的中低收入人群离开，空置率提升的同时，也会带来房租的降低，房租才是真正能体现房产价值的重要标准。房租下降到一定程度时，持有过多房产就会是亏本的投资，降价出售会是多数人的选择。 5、如今工薪阶层已经普遍买不起房了，房价即将进入有价无市阶段，未来有极大下降空间。 6、把房价看作一只股票，就可以得出更直观的结论。股市有涨有跌，金融属性明显的房价不可能一直上涨，股市从6000点下降到2400点很正常，房价完全可以在腰斩之后再下降一截。 7、最近几个月房地产开发商打折促销的新闻增多，大幅降价出售特价房被叫停，无形之手出手，说明房价下降已经势不可挡。 8、因房价上涨带来的居民家庭负债率激增，已经影响到消费增长及经济稳定，限制资金进入楼市是必然选择。开发商资金链越来越紧张，炒房客越来越难找到接盘侠，房子大幅降价是唯一出路。 可以肯定的说，房价下降，企业成本才能下降，消费需求才能旺盛，经济发展才能持续，中等收入陷阱才能有望真正跨越。如果通过持续超发货币来维持房价，那么这一切都将成为奢望。 |
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