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房价不会死扛不降。 自从1998年我们国家实施住房分配货币化制度改革以来，我们国家的房地产市场经历了20年的黄金期发展。在这期间升的多降的少，有些地方房价涨了二三十倍。但是，我们国家的房地产市场也不是只涨不升的。表现最突出的实际上是1993年海南的房地产危机，后来也经过了温州的房地产价格腰斩、鄂尔多斯的鬼城。 但是我们房地产大体趋势还是在稳步上涨的。有几个非常重要的原因，可能很多人不愿正视。 第一，大家的工资收入在上涨。90年代以来，很多地方的城镇职工工资收入增长了30倍左右，相应的幅度都跟房地产价格有得一拼。 第二，大家都不愿意缴税。一方面是由于我们税收征管体系的落后，大家没有去税务局交税的习惯。大家对自己的收入也看得很重，一点也不想自己交税。因此，我们的税务征收主要是以间接税为主，通过向企业征收的方式，通过企业生产的产品转嫁给劳动者。这一方式也有其缺点，主要是增加了企业负担，限制了小微企业的活力。2019年国家准备推动的增值税减免就是想改变这种方式。通过转变大家思维的方式，让劳动者自己来纳税，贫困人群可以退税，做税务的主人。 第三，我们骨子里的情怀。土地情怀是我们国家千百年来农民的思维方式。以前说三代以上我们的祖宗都是农民，现在可以说是4代以上了。大家都想着拥有一份恒产，也就是有恒产者有恒心，宁愿自己少花一点，也都愿意为儿女办家置业。大家都不喜欢流动就业，而且有一个词叫背井离乡。大家对房产的偏好，远远超过了一些西方发达国家。 尽管我们现在对房产的交易设置了种种条件，但是很多人一旦具有购房资格，也会倾其家产去购办一份房产。不管是为了自己，为了子女，还是为了父母。只能有钱人才能买卖，也更推高了价格。 当这么多的深层次原因没有改变，房价怎么可能出现下跌的趋势呢？未来改变这一方向，最少需要几十年的时间。现在只是国家通过限制准入措施、限制资金流入方向、延迟房地产交易等方式控制住了房地产的需求，因此，这些枷锁只要打开一点，房价下跌的趋势就没有了。所以，大家还请耐心等待吧。 |
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