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作为一个财经工作者，我要对题主说这是一个比较复杂的问题，不是单纯一两句话就能说清楚的。 虽然中国房子生产的数量够多了，不仅现有人口住不完，一个家庭有几套房子的人也大有人在，且34亿人都够住，按道理房价不会上涨，但让人不可思议的是，房价依然在不停地涨，这到底是什么“魔法”呢？ 在我看来应该主要是三方面原因：一是房子拥有者的结构极不合理，需要住房的人可能没有房或买不起房子，而不需要房子的人有几套房子、十几套房子的人不在少数，有房子的人把房子当商品进行储存，或提高房价或待价而沽，在人为推高房价实现自己的财富增值梦，而没有房子的人也拼命筹钱买房，心怕房价会不停地上涨而让自己承受更大的经济压力，于是在这种价格上涨恐慌下，或者说在这种需求的冲动下，不断加剧房价的上涨。二是房地产开发商高价拿地，地价也是一年高过一年，目前没有看到过拿地价格下跌的报道，而开发商拿地价格不断高涨也只能是羊毛出在羊身上，通过开发商品房之后提高销售价来消化土地价格的不断上涨，这样必然不断推动房价的上涨。三是房子已走向市场化，成了商品房，商品的自然属性由价值与使用价值构成，且受到市场的巨大影响，在资本介入房地产和楼市领域之后，就会导致商品房商品属性的严重扭曲，已大大打乱了商品房本身内在的市场规律，使商品房价的价格严重背离它的价值，就是说尽管房子都是用来住的，本身的使用价值没有多大差距，但价格却被资本人为的炒高了，所有只要有资本参与的领域，价格就都会失真的，这是市场经济内在规律使然，这与往年大蒜、姜等受到资本市场操纵而价格波动起伏是一样的道理。目前来看要改变房价不断上涨的趋势还真不容易。 此外，农村人口源源不断地涌向城市，购房刚性需求还在膨胀，所有房价也会跟着上涨，这是很自然的经济现象，根本不足为奇。 |
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