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笔者认为，未来北京哪个区，哪个区域的房产都没有升值空间，过去在炒房时代，一些炒房者称北京的房价永远上涨，结果2018年北京燕郊的房价腰斩了，北京市的房价下跌了20%以上。未来北京的房价只会下跌再也不可能上涨了，为什么呢？
原因是几个方面的，一是未来几年北京的人口将减少500万人，雄安新区的建设首先是从北京转移500万人口过去，从2019年开始北京鼓励央企，高校，医院等搬到雄安新区去，北京的工厂也都将从北京搬出去，现在是鼓励，接下来就是强制性的，未来几年后的北京肯定是没有工厂的。大家想一想几年后的北京人口减少了500万人，房价是不是必然下跌。
二是房地税的出台，房地产税人大明确表示2019年立法，北京是炒房者首选的城市，北京的房产大量都在全国的炒房者手中，北京的房产至少超过30%是在炒房者手里，因为，过去北京炒房最赚钱，所以，全国有钱的人都到北京炒房，当房地产税立法后，北京的炒房者再也坐不住了，只有选择抛售手中的房产，未来两年北京有30%以上的房产卖出，大家想一想北京的房价是跌还涨，北京的房价下跌是必然的。所以，北京所有区域的房产都没有投资价值。
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