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“三四五线城市的房地产”，未来将出现分化走势，现在很难一概而论。今后五到十年，将是中小城市重新规划以及定位的年代；其房价将根据城市的含金量而涨跌。 然而，对于大多数“三四五线城市的房地产”来说，稳中有降乃大势所趋。毕竟能够跻身于“雄安新区”“海南特区”、“粤港澳大湾区”的“三四五线城市”数量有限。诸多小县城人口流出数量较大；一些边缘村镇甚至人口所剩无几，短期之内此类现象或有增无减。即使在此建设城市养老基地，交通因素及城市环境或制约其兴旺发达。 去年秋季，有熟人机会到陕西地区的“三四五线城市的房地产”去淘金；这些地区的楼市确实还有价值洼地。然而，没有人气之处，将来出售或比较困难。外地人去“三四五线城市”投资房地产，务必要考虑未来的套现成本。 本人前几年在楼市比较火爆的时候，出售房子都要接待十几位买主才能成交；而且时间周期长达八九个月。如果属于异地出售房屋，来回车马费以及住宿费用，就够我们喝一壶了；时间成本还不算在其中。 至于当地的居民，他们熟悉家乡的市场行情，无需远道的客人为此出谋划策。所谓城市之间的比价效应，都是随行就市；即使是一二线城市各个区域的房子差价，亦无人能够说出令人信服的理由。 一切都是市场这只手，在进行无形的调控。碧桂园杨国强的乐观判断准确与否，还要经过市场的考验。 |
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