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我国总体土地出让住宅和商业只占总土地出让的30%，工业用地的出让规模还是很大的。
每个城市都有一个城市总体规划和土地利用规划，对城市土地总体利用有详细的安排。
应该说工业项目的设计建造更加的专业化，大部分的厂房类工业项目都是由生产厂家自行建造使用的。对这类项目开发企业的管理政策上没有太多的约束。自行建造更能根据自身的企业状况、生产工艺因地制宜，最大化满足自身要求。
真正的工业地产公司也是顶尖的产业运营公司。产业运营要有深厚的产业背景支撑，了解产业链上下游资源，了解相关的产业和税收政策，了解融资和金融的相关知识。
产业运营公司要有深厚的政府背景，与住宅商业开发不同，需要强大的企业资源积累和运营。而往往这些政策的制定和管理离不开政府的支持。
相比住宅开发，产业工业开发对开发运营企业要求更高。居住是刚需，是面向大众的消费品。产业和工业是资源，是生产资料。
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