现在卖掉房子是聪明还是愚蠢？房地产会迎来下跌吗？-随便找财经网

　　如果现在这个时候能出手套现，当然是明智的选择。不过这个得看你当初进货时的价格和现在能接受的套现价格。如果能贴合现在的市场价，当然最完美，最明智。不过，谁都知道现在的价格很虚，完全是一些炒房客联合中介搞出来的虚高价格。所以，现在按照市场挂牌价套现，几乎不可能。要套现？是否割肉套现？那还是回去刚刚的问题:完全视乎你进货价格和售出价格。

　　如果现在不出手，那剩下的日子必定不好过，而且是长期的难受，为什么？

　　我举个例子:以这套房子100%现金交易，没任何举债负担，银行负担为例。其他什么银行按揭，什么杠杆，借钱买房那些不说了，那些怎样死都不知道。

　　①首先房价涨，但微涨，涨得慢那种。估计这几年楼市就算涨也就这情况。这种情况，你也不会卖，因为你想着再涨一波，赚个痛快的。人生难得几回这么大的投资，普通人或许一辈子就一次，谁不想一次赚个够，所以这种心理影响下，必定以继续持有的心态。毕竟，没贷款压力嘛。②在这种情况下，那总不能空着房子等涨价啊？所以，必须放租。以一套广州市区300万的旧房，二手房，估计前一波涨价潮入货的，都喜欢这种市区的旧房，小户型一点的，毕竟总价低，100%付款没压力。目前广州市区这种房子的租金也就3000来4000上不了。以租金来养房，谁都知道亏死了，到后面还得装修，弄不好搞一年半载又不租等等麻烦事情，还不如当时弄套公寓给别人管理那种，来的自在，总价更低。

　　③好啦，那问题就来了。300万放银行，推荐给各位广州银行有一种存款，年化率4%，还是活期的，随时提现，三个月结息一次。具体咨询你附近的广州银行，哈哈，还帮银行卖广告。300万意味一年收入是12万，等于每个月收利息1万，相比你的租金，如果你房子不出手，不套现，你每个月亏7000-6000不等。别看错喔，是一个月亏这个数字喔，不是一年喔。哈哈，你能撑多久？

　　④最后一种，房价跌，那不用我多说了，谁都知道死法怎样，肯定不好看，嘻嘻。

　　综合上面的陈述，如果买房投资，尤其是前几年道听途说，人云亦云，跟风，给中介忽悠入市入货的。你能赢的机会只有百分几呢？哎？这个真的越说越难说了。本来市场就只有三种可能性:涨，稳，跌。后面两种都死翘翘，最前面一种，即使涨，你还得求神拜佛，必须大涨。

　　微涨，一般涨，循序渐进地涨都赢不了。仅仅输得没那么难看而已。

　　最后给那些喜欢跟风，人云亦云，道听途说的“接盘侠”“垫底侠”一句忠告:“贪字得个贫”

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