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这还用说，需求逐步减弱，房子的价值当然会减低，房价当然要降下来。
当然这事如果放在实际中分析，也并没有那么简单，需要以更全面的眼光来看待、来分析。
首先，楼市并不会形成全国一盘棋、全国一个景，楼市这样需求也是如此。不同城市，需求的表现不尽相同，这是个事实。
就像北京、上海这样的特大城市，近些年都在控制人口总量，将一些城市功能舒解到周边地区，以治理“大都市病”。与此相反，一些大中型城市则不断通过引才政策降低落户门槛，为城市人口增量作出更多的努力。对于具体城市而言，房地产长期看人口，这话不会有错。在未来，一些经济发展核心区城市的人口当量会越来越大，甚而在人口老龄化的情境下，一些城市的房子需求量极速降低，而另一些热点城市这种情况则不会出现，不仅需求不会减量，甚而是需求反而会增加。
其次，空置房增多，这里面也有个结构性的问题，简单说就是有的人有很多房子，有的人则是没有房子，这种结构性失衡，会影响房价回落。
现在住房空置率应当也是比较高的了，虽然官方并没有公布这一类数据。但在去年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2017中国城镇住房空置分析》，这个分析指出，2017年，中国住房空置率高达21.4，空置房套数达到了6500万套。如果这个数据有代表性，那么现在的空置房数量应当是比较多的了，放在全世界也排的到前列。虽然如此，目前房价水平总体还是不低。
空置房数量确实可能惊人，但是总量有时也说明不了什么问题。关键的是，刚需与改善型需求的数量有没有逐步减小，如果是，那么将拉低房价。
第三，虽然人口老龄化的问题逐年严重，但是城市化进程还在加速，从这个角度看需求的增减，其实是一负一正有冲低的作用。
所以，需求量与住房空置量，都不是简单的加法与减法，有多种因素在内起作用。需求量与住房空置量不能简单视之，那么房子价值这事也很难产生各个城市都在降或都在升的结论。
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