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这个问题显然是泛泛而问，不可能得到好的答案。
首先，现在卖房子，是指什么样的房子？是自住房还是投资房；其次，房子在哪儿？是一线城市，还是二线城市，还是五线城市？
没有准确的定语予以定义，很难一个笼统的回答可以解决。
如果是自住房，那么除非是换新房、换大房，那么就没必要卖掉，不管以后房价涨跌，反正是自己家住的，关系不大。
其次，如果是投资房，不同城市，未来的房价走势也是不一样的。
在一线城市，房价长期来看，还是很坚挺的，大降价是大概率不会出现，除非出现类似2008年那样的金融危机。
在二线城市，房价相对来说也不会回头。因为二线城市，除开那几个制造业特别发达的城市，基本上都是省会城市，省会城市一般都是区域的经济中心，也是一个省份的政治、文化中心，那么人口一般是出于流入状态，这样的城市，房价有基本面支撑，很难走弱。所以二线城市也是有持有价值的。
但在四五线城市，大部分是属于人口流出状态，尤其是年轻人更愿意到城市发展，这样未来新增购房者其实总量反而在下降，房子是不具备投资价值的。而且小城市的房地产开发，目前基本上接近饱和了，所以房价很难有新的高峰出现。
第三，目前地价仍然平稳，房价应当不会大幅波动。
尤其是，2018年全国土地收入达到了6.51万亿元，虽然增速放缓至25%，但是这个增速仍然是较高，而且总体收入也是创了新高的。土地出让仍然保持着一定的热度，虽然随着楼市调控的持续，土地流拍的情况在2018年多了起来，但地价比较平稳。地价稳了，那么房价下跌的概率是小了，毕竟地价在房价中占比很高。在这样的情况下，如果没有好的投资项目，那么持有房产还是一个不错的保值增值投资模式。
房价是否下跌，政策是一个核心导向。在未来两三年内，可能房地产税会出台，如果在空置房方面税率让投资者难以接受，那么存量的空置房会大量入市，这样会对目前的房价构成重击。因为自住房不管怎么税，大家都会保持稳定心态，反正都一样。但空置房大多是投资房，受到的影响会很大。
不过，从短期之内，房价下跌动能不足。
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