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首先我们可以计算一下，投资40万，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按现在90万，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
可以明显的看出来，要想达到7.8%这样的收益率是很难的，说明这40万投资的很划算，而且除了租金收益外又有了50万的升值。那么看下现在90万是卖掉还是继续持有划算。这个需要考虑两个问题，第一这房子是否继续有升值的空间，二是看卖掉得到的90万资金是否有更高的收益。
虽然国家一再的强调“房子是用来住的，而不是用来炒的”而且出台一些政策限制房价，但房价还是一直的增长，这就意味着房子除了租金收益外还一直有上升空间。而且大家都知道，房子是最保值的产品，你持有几年甚至几十年后，它没贬值反而增值了。
再看一下收益率的问题，3.46%虽然不高，但也不是很低。一般安全系数高的理财产品收益率在3%～5.5%之间。而且想达到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流动性比较差。
所以说如果不是需要用这笔钱，而又有稳定的客源，还是持有房产更划算。除非国家将来设置房屋空置税，投资有风险，所以既然投资了，就要面对与承担风险。
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